Licencia de construcción en Querétaro: guía completa de trámites y requisitos
Por CoDe Construcciones · Abril 2026
Construir sin licencia en Querétaro puede costarte multas de hasta el 10% del valor de tu inmueble, además de la obligación de demoler lo construido. No vale la pena el riesgo. Aquí te explicamos paso a paso cómo tramitar tu licencia de construcción correctamente.
¿Qué es la licencia de construcción?
Es el documento que emite el municipio autorizándote a construir, ampliar, remodelar o demoler una edificación. Certifica que tu proyecto cumple con las normas de seguridad estructural, uso de suelo y reglamento de construcción vigente.
Tipos de licencia según tu proyecto
| Tipo | Aplica para | Requisitos |
|---|
| Obra menor | Hasta 60 m², un solo nivel | Croquis de la construcción, identificación, predial, escrituras |
| Obra mayor | Más de 60 m² o más de un nivel | Proyecto ejecutivo completo, DRO, dictamen de uso de suelo |
| Regularización | Obra ya construida sin licencia | Mismos que obra mayor + multa de hasta 4 tantos del costo de derechos |
Documentos que necesitas para obra mayor
- Escritura del terreno inscrita en el Registro Público de la Propiedad
- Pago de predial actualizado
- Identificación oficial del propietario (INE o pasaporte)
- Dictamen de uso de suelo (para verificar que puedes construir lo que planeas)
- Constancia de alineamiento y número oficial
- Proyecto arquitectónico completo: plantas, cortes, fachadas, planta de conjunto
- Proyecto estructural: cimentación, armado de losas, detalles constructivos
- Proyecto de instalaciones: hidráulica, sanitaria y eléctrica
- Registro de DRO (Director Responsable de Obra) vigente
- Bitácora de obra
- Estudio de mecánica de suelos (según el caso)
¿Cuánto cuesta la licencia?
El costo depende del municipio y los metros cuadrados. Como referencia general para el municipio de Querétaro:
- Obra menor: $3,000 – $8,000 MXN
- Obra mayor residencial: $15,000 – $40,000 MXN
- El trámite del dictamen de uso de suelo se cobra por separado
- La terminación de obra tiene un costo adicional al finalizar
Estos costos son parte del presupuesto total de tu proyecto. Si quieres saber cuánto cuesta construir completo, revisa nuestra guía de costos de construcción en Querétaro.
Paso a paso del trámite
- Contrata un arquitecto o constructora que elabore el proyecto ejecutivo
- Tramita el dictamen de uso de suelo (si aplica)
- Obtén la constancia de alineamiento y número oficial
- Registra un DRO para tu proyecto
- Presenta la solicitud con todos los documentos en la Secretaría de Desarrollo Urbano
- Espera la revisión técnica (el plazo oficial es 10 días hábiles)
- Paga los derechos correspondientes
- Recibe tu licencia e inicia la construcción con bitácora
- Al terminar, tramita la terminación de obra
¿Qué pasa si construyes sin licencia?
Las consecuencias pueden ser serias: multas equivalentes a un porcentaje del valor del inmueble, suspensión de obra, e incluso orden de demolición parcial o total. Además, no podrás escriturar ni vender la propiedad legalmente sin la terminación de obra.
En CoDe Construcciones nos encargamos de todos los trámites de tu proyecto. Desde el dictamen de uso de suelo hasta la terminación de obra, para que tú solo te preocupes por disfrutar tu nueva casa.
¿Necesitas ayuda con los trámites de tu construcción?
Nosotros gestionamos todos los permisos y licencias por ti.
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