Un presupuesto de construcción bien hecho es tu mejor herramienta para controlar costos y evitar sorpresas. Pero muchos clientes reciben cotizaciones que son básicamente un número en una hoja — y eso no es un presupuesto. Aquí te enseñamos qué debe contener y cómo leerlo.
Un presupuesto completo se divide en partidas (categorías de trabajo). Cada partida debe especificar:
| Partida | Incluye |
|---|---|
| Preliminares | Limpieza de terreno, trazo, nivelación, bodega, sanitarios provisionales |
| Cimentación | Excavación, zapatas, trabes, contratrabes, firme, relleno |
| Estructura | Muros, castillos, columnas, cadenas, losas, escaleras |
| Albañilería | Aplanados, firmes, pretiles, detalles, resanes |
| Inst. hidráulica | Tubería agua fría/caliente, cisterna, tinaco, bombeo |
| Inst. sanitaria | Drenaje, registros, bajadas, conexiones |
| Inst. eléctrica | Cableado, centro de carga, contactos, apagadores, tierras |
| Inst. de gas | Tubería de cobre, regulador, tanque estacionario |
| Impermeabilización | Sistema impermeabilizante en azotea y áreas húmedas |
| Acabados | Pisos, pintura, cancelería, puertas, muebles de baño, cocina |
| Herrería/Cancelería | Ventanas, puertas corredizas, barandales |
| Carpintería | Puertas interiores, closets, vestidores |
| Limpieza final | Limpieza gruesa y fina para entrega |
Si no tienes claro qué incluye cada etapa, te recomendamos leer nuestro artículo sobre la diferencia entre obra negra, gris y blanca.
Pregunta siempre si el presupuesto incluye IVA. Un 16% sobre $2 millones son $320,000 extra. Si no está claro desde el inicio, puedes llevarte una sorpresa enorme al momento de facturar.
Administración de obra, seguros, fianzas, supervisión, utilidad de la constructora. Normalmente representan entre 12% y 18% sobre los costos directos. Si la cotización no los menciona, o están absurdamente bajos, desconfía.
Una constructora seria incluye una partida de imprevistos del 5% al 10%. Si no la incluyen, el presupuesto se va a reventar ante cualquier sorpresa — y en construcción, siempre hay sorpresas.
Cuando tengas 2 o 3 cotizaciones, no compares solo el total. Compara partida por partida:
La cotización más barata casi nunca es la más económica. Es la que más costos está ocultando o la que más recortará en calidad de materiales y mano de obra. Lee nuestra guía sobre cómo elegir constructora en Querétaro para más consejos.
En CoDe Construcciones desglosamos cada partida, incluimos IVA e imprevistos desde el inicio. Sin sorpresas.
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